暂停!一律暂停!楼市再传大消息,山雨欲来!

MBAChina 2019-07-12 浏览量: 2083

MBA中国网讯】暂停!一律暂停!全部暂停!意料之外,情理之中,地产信托要对楼市“断奶”了。据媒体报道称,刚刚,规模高达3万亿,房企最重要的资金来源之一—地产信托,被监管层口头警告,约谈警示,按下了“暂停键”。监管层特别要求“信托圈”以大局为重,要求这些信托公司增强大局意识,严格落实“房住不炒”的总要求,严格执行房地产市场调控政策和现行房地产信托监管要求等。

据澎湃新闻详细报道,此次窗口指导涉及10家信托公司,并且涉及的具体业务非常广泛:

地产公司并购类,全部暂停

已备案项目不影响,未备案项目一律暂停

符合432(所谓432是指,地产项目四证齐全,项目资本金达到30%,开发商具二级以上资质)的通道类业务,全部暂停

目前,唯独城市更新类旧改项目不再指导范围里(旧改方向)。

一石激起千层浪!监管层突然强势出手,控制地产信托业务规模,暂缓、暂停地产信托融资,无疑释放出了一种极为重要也极为强烈的信号!

这个信号就是:坚持住房不炒,从融资端控制楼市,抑制资金过度流入房地产。

毫无疑问,这堪称是一次稳准狠的釜底抽薪,对蠢蠢欲动的房价来说,这也无异于掐住七寸的一招。

有人或许会问:什么叫地产信托?

所谓地产信托,就是信托投资公司通过实施信托计划筹集资金,用于房地产开发项目,为委托人获取一定的收益。现在,楼市想要更多的资金进入,而信托公司又因为房企给的收益率高,并且还有土地、房子抵押担保。两方一拍即合,地产信托于是便成了房地产融资的重要蓄水池。

你好我好哥俩好,只有房价在发烧!毕竟,随着去年底和今年初央行几次降准之后,部分地方的房价在最近几个月又出现了窜涨苗头。今年上半年,北上深广等一线城市的房价维持在较为平稳的状态,但是苏州、杭州、合肥、宁波、武汉、郑州、东莞等二线城市则表现出窜涨的苗头,尤其是苏州的房价更是在短短几个月里普遍上涨了20%以上。

在这种情况下,地产信托如此作妖,显然违背甚至是阻碍了国家打击资金流入楼市的大策。有人或许会问:地产信托有什么了不得,值得监管层如此百般重视,一而再再而三被重申,乃至突然扔出这么一个大炸弹,强制暂停?

这个客官就有所不知了。现在,地产信托已经是一个庞然大物。截至2019年5月末,房地产信托资产余额已达到3.15万亿元,同比增长15.15%。15.15%的增速看似不大,但要知道这是5月下旬以来,地产信托被严控之后跑出的成绩。如果不是被严控,那么,地产信托融资的规模,还将更大。君不见,银监会早已三申五令:严防各路资金违规进入房地产市场,逐步降低银行资金通过贷款、投资、理财、信托等渠道流入房地产市场的速度和规模。然而,即使是在5月23号文件、6月口头警告之后,房地产信托仍然继续狂飙突进,达到44.42%。

既然发文无效,那就别管监管层,放狠话,出重拳,拿出更严厉的措施:暂停!一律暂停!全部暂停!

不要以为这是纸上谈兵,这次国家可是动真格了,就是要管住房地产融资的闸门,防范房地产市场过热苗头!

无疑,房地产信托被套“紧箍咒”,最主要目的,就是要适当降低住户部门杠杆率,打击房地产市场投机行为,推动信托公司更好地服务实体经济。要知道,房地产是典型的资金密集型产业,高周转、高负债、高杠杆是其本色。无论是房地产企业拿地、建楼、开发、回款,都是靠杠杆资金撑着。一旦这些资金减少进入,房地产企业再生猛,也翻不起多大浪花。

不管是楼市,还是股市,牛不牛节奏掌握在国家手里。依据现在的情况看,目前的楼市还是那句话:大热必有调控,遇冷则有松绑。时候未到, 绝对不会去刺激楼市!历史上,我们一直把房地产当成一本万利的最佳投资。但2019年,这个认识或要被改写了:楼市永远涨的神话,正在渐行渐远。而当潮水退去时,谁在裸泳将昭然若揭!

无论如何,可以判断的是:中国住房的历史性转折点确实已经到来了。中国房地产行业的高暴利时代已经过去了,一个以奋斗者为本的时代就要来了!

下一步,楼市可能会进入一个前所未有的“慢牛”阶段,房价也大概率将进入一个不涨不跌、维持高位横盘的状态。

房子是用来住的,不是用来炒的!

2019,请继续牢牢记住这句话!

另:大量读者还有没养成点赞的习惯,希望大家阅读后顺手点“在看”并转发,以示鼓励!长期坚持原创真的很不容易,多次想放弃。坚持是一种信仰,专注是一种态度。

* 文章为作者独立观点,不代表MBAChina立场。采编部邮箱:news@mbachina.com,欢迎交流与合作。

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